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Lisboa, Avenidas Novas,

1.950.000 € Immeuble 11 Chambres (ref: 109260172)

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11
Chambres
4
Salle de bain
240m2
Zone privée
Galerie À propos Caractéristiques générales Emplacement et accessibilité
  • Immeuble T11 Lisboa, Avenidas Novas - 83381 - 47
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Immeuble T11 Lisboa, Avenidas Novas - 83381 - 47
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Lisboa, Avenidas Novas, 1.950.000 €

Immeuble 11 Chambres (ref: 109260172)

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À propos de la propriété Opportunité d’Investissement en Résidence Étudiante Avenida de Berna

Situé sur l’Avenida de Berna, dans l’un des secteurs les plus emblématiques d’Avenidas Novas, cet immeuble actuellement exploité en résidence étudiante représente une opportunité d’investissement attractive au centre de Lisbonne, associant revenus existants et potentiel de valorisation.

Avec 240 m² de surface privative brute et un terrain de 84 m², l’immeuble se développe sur trois niveaux et comprend 11 chambres, ainsi qu’une activité commerciale au rez-de-chaussée. En 2025, l’exploitation a généré un revenu brut documenté d’environ 97 900 €, correspondant à un rendement brut d’environ 5 %, sur la base d’un prix de vente de 1 950 000 €.

Le bien offre plusieurs possibilités de rénovation et d’optimisation de l’exploitation, permettant d’adapter les espaces aux besoins du logement étudiant. Deux chambres sont actuellement réservées à l’usage du propriétaire, constituant une opportunité supplémentaire d’étudier une augmentation de la capacité d’hébergement et des revenus.

La localisation constitue l’un des principaux atouts de cet actif. La proximité de la Fondation Calouste Gulbenkian, d’établissements d’enseignement supérieur ainsi que d’une vaste offre de commerces, services et équipements culturels garantit un environnement urbain particulièrement pratique. La station de métro Campo Pequeno se trouve à environ sept minutes à pied, tandis que Praça de Espanha et la gare d’Entrecampos sont également à proximité.

Outre la poursuite de l’exploitation existante, il est possible d’envisager une stratégie de rénovation et d’actualisation des loyers. Une éventuelle augmentation de la surface construite pourra également être étudiée, sous réserve de la faisabilité urbanistique et des autorisations nécessaires.

Un actif générateur de revenus, avec performances documentées, situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Lisbonne et offrant centralité, polyvalence et potentiel de valorisation. Lire plus +
Parque Azul - Mediação Imobiliária, Lda - AMI 12029
Immeuble T11 Lisboa, Avenidas Novas - 83381 - 47
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Caractéristiques générales
Informations générales Caractéristiques Certification
  • Référence 109260172
  • Objectif Vente
  • Prix de vente 1.950.000 €
  • Région Lisboa
  • District Lisboa
  • Commune Lisboa
  • Paroisse Civile Avenidas Novas
  • Zone Avenidas Novas
  • Zone privée brute 240m²
  • Zone de construction brute 240m²
  • Surface utile 208,92m²
  • Surface totale 84m²
  • État Ancien
général Zone (m 2 ): 240;
B
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