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Lisboa, Avenidas Novas,

1.950.000 € Prédio 11 Quartos (ref: 109260172)

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11
Quartos
4
C. Banho
240m2
Área privativa
Galeria Sobre Características gerais Localização e acessibilidades
  • Prédio T11 Lisboa, Avenidas Novas - 83381 - 47
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Prédio T11 Lisboa, Avenidas Novas - 83381 - 47
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Lisboa, Avenidas Novas, 1.950.000 €

Prédio 11 Quartos (ref: 109260172)

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Sobre o imóvel Na Avenida de Berna, numa das zonas mais emblemáticas das Avenidas Novas, este prédio com exploração de alojamento para estudantes apresenta uma oportunidade de investimento no centro de Lisboa, aliando rendimento em funcionamento a perspetivas de valorização.

Com 240 m² de área bruta privativa e um terreno de 84 m², o edifício distribui-se por três pisos e integra 11 quartos, além de uma atividade comercial no rés-do-chão. Em 2025, a exploração registou uma receita bruta documentada de aproximadamente 97.900 euros, correspondente a uma rentabilidade bruta de cerca de 5%, considerando o preço de venda de 1.950.000 euros.

O imóvel oferece possibilidades de reabilitação e otimização da exploração, permitindo adaptar os espaços às exigências do alojamento para estudantes. Dois dos quartos encontram-se atualmente afetos ao uso do proprietário, constituindo uma oportunidade adicional para estudar o reforço da capacidade de alojamento e do rendimento.

A localização é um dos seus principais atributos. A proximidade à Fundação Calouste Gulbenkian, a instituições de ensino superior e a uma ampla oferta de comércio, serviços e espaços culturais proporciona uma vivência urbana conveniente e enriquecedora. A cerca de sete minutos a pé do Metro de Campo Pequeno, e próximo da Praça de Espanha e da estação de Entrecampos, o edifício beneficia de acessos privilegiados a diferentes pontos da capital.

À continuidade da exploração existente acresce a possibilidade de desenvolver uma estratégia de renovação e atualização das rendas. Poderá igualmente ser estudada uma eventual ampliação da área construída, sujeita à confirmação da viabilidade urbanística e às aprovações necessárias.

Um ativo com rendimento documentado e uma localização consolidada, numa das áreas mais procuradas de Lisboa, que reúne centralidade, versatilidade e potencial de valorização. Ler mais +
Parque Azul - Mediação Imobiliária, Lda - AMI 12029
Prédio T11 Lisboa, Avenidas Novas - 83381 - 47
Prédio T11 Lisboa, Avenidas Novas - 83381 - 2
Prédio T11 Lisboa, Avenidas Novas - 83381 - 46
Prédio T11 Lisboa, Avenidas Novas - 83381 - 6
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Características gerais
Informação geral Características Certificação
  • Referência 109260172
  • Finalidade Venda
  • Preço de Venda 1.950.000 €
  • Região Lisboa
  • Distrito Lisboa
  • Concelho Lisboa
  • Freguesia Avenidas Novas
  • Zona Avenidas Novas
  • Área Bruta Privativa 240m²
  • Área Bruta de Construção 240m²
  • Área Útil 208,92m²
  • Área Terreno 84m²
  • Estado Usado
Geral Nº Pisos: 4;
Edifício Tipo empreendimento (Habitação, Lojas);
Garagem Área (m2): 240;
Vistas Cidade, Jardins;
Zona Acessos (Bons, Metro, Transportes Púb.), Centralidade (Centro da Cidade), Proximidade (Jardins, Supermercado);
B
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