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Lisboa, Parque das Nações,

630.000 € Bureau 5 Chambres (ref: 102250041)

5
Chambres
2
Salle de bain
4
Garage
128m2
Zone privée
Galerie À propos Caractéristiques générales Emplacement et accessibilité
  • Bureau T5 Lisboa, Parque das Nações - 74854 - 6
Photos Plan
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Lisboa, Parque das Nações, 630.000 €

Bureau 5 Chambres (ref: 102250041)

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À propos de la propriété Situé au Parque das Nações, l’un des pôles d’affaires les plus prestigieux de Lisbonne, ce bureau représente une excellente opportunité pour les investisseurs. Actuellement loué à une entreprise du secteur financier jusqu’en 2031, il offre une rentabilité brute de 6,5 % (hors IMT) et nette de 6,0 % (en tenant compte des charges de copropriété et de l’IMI). Les loyers annuels s’élèvent à 40 893,24 €, avec un revenu net de 37 872,09 €.

Il est également possible de reprendre la position dans le leasing, avec un spread compétitif de 2,5 % sur l’Euribor à 12 mois et un solde de 292 000 €, augmentant ainsi la rentabilité à 7 %, avec un potentiel d’appréciation future.

D’une surface utile de 128 m², cet espace polyvalent se distingue par son entrée directe depuis la rue, permettant une utilisation en tant que boutique. Il est réparti en cinq grandes salles, bénéficiant de neuf grandes fenêtres qui assurent une excellente luminosité naturelle. Le bien comprend quatre places de stationnement, un atout considérable dans cette zone.

Les finitions sont de haute qualité, avec 50 m² d’armoires encastrées en bois de wengé, un plancher technique surélevé, un plafond métallique perforé avec éclairage professionnel et une infrastructure de rack et de câblage réseau.

Le bien dispose de deux salles de bains et de cinq unités de climatisation, une solution efficace qui ne dépend pas de Climaespaço, offrant ainsi une gestion plus économique de la consommation énergétique. Il est également équipé de stores enrouleurs doubles de type Bandalux et d’un système de renouvellement et d’extraction d’air, garantissant un environnement confortable et fonctionnel. Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 2 126 €, tandis que l’IMI est de 895 €/an.

Le Parque das Nações est l’un des quartiers les plus recherchés de Lisbonne, offrant un large éventail de services, de restaurants, de commerces et d’espaces de loisirs. Le bien est situé à proximité du centre commercial Vasco da Gama, de l’Altice Arena et de plusieurs sièges d’entreprises, renforçant ainsi son attrait stratégique pour les entreprises et les investisseurs.

L’accessibilité est l’un de ses points forts, avec une connexion rapide aux principales voies de la ville, telles que la Segunda Circular, la CRIL, l’A1 et le pont Vasco da Gama.
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Sinalazul - Mediação Imobiliária, Lda - AMI 7744
Caractéristiques générales
Informations générales Certification
  • Référence 102250041
  • Objectif Vente
  • Prix de vente 630.000 €
  • Région Lisboa
  • District Lisboa
  • Commune Lisboa
  • Paroisse Civile Parque das Nações
  • Zone N / A
  • Zone privée brute 128m²
  • Zone de construction brute 0m²
  • Surface utile 0m²
  • Surface totale 0m²
  • État Ancien
B-
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