Lisboa, Parque das Nações,

630.000 € Oficina 5 Habitaciones (ref: 102250041)

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Habitaciones

Baños

Cochera

128m²

Área privada

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Fotos Planta

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Lisboa, Parque das Nações, 630.000 €

Oficina 5 Habitaciones (ref: 102250041)

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Sobre el inmueble Ubicada en Parque das Nações, uno de los centros empresariales más prestigiosos de Lisboa, esta oficina es una excelente opción para inversores. Actualmente alquilada a una empresa del sector financiero hasta 2031, ofrece una rentabilidad bruta del 6,5 % (sin IMT) y neta del 6,0 % (considerando los gastos de comunidad y el IMI). Los alquileres anuales ascienden a 40.893,24 €, con un ingreso neto de 37.872,09 €.

Existe también la posibilidad de asumir la posición en el leasing, con un diferencial competitivo del 2,5 % sobre el Euribor a 12 meses y un saldo de 292.000 €, lo que incrementa la rentabilidad al 7 %, con un potencial de revalorización en el futuro.

Con una superficie útil de 128 m², este espacio versátil se destaca por su entrada directa desde la calle, lo que permite su uso como tienda. Está distribuido en cinco amplias salas y cuenta con nueve grandes ventanales que proporcionan una excelente iluminación natural. Además, incluye cuatro plazas de aparcamiento, una ventaja significativa en esta zona.

Los acabados son de alta calidad, con 50 m² de armarios empotrados de madera de wengué, suelo técnico elevado, techo metálico perforado con iluminación profesional e infraestructura de bastidor y cableado de red.

El inmueble dispone de dos baños y cinco unidades de aire acondicionado, una solución eficiente que no depende de Climaespaço, lo que permite una gestión más económica del consumo energético. También cuenta con estores dobles enrollables tipo Bandalux y un sistema de renovación y extracción de aire, garantizando un ambiente cómodo y funcional. Los gastos anuales de comunidad ascienden a 2.126 €, mientras que el IMI tiene un coste de 895 €/año.

Parque das Nações es una de las zonas más demandadas de Lisboa, con una amplia oferta de servicios, restaurantes, comercios y espacios de ocio. La propiedad se encuentra cerca del Centro Comercial Vasco da Gama, del Altice Arena y de varias sedes empresariales, reforzando su atractivo estratégico para empresas e inversores.

La accesibilidad es uno de sus principales puntos fuertes, con conexiones rápidas a las principales vías de la ciudad, como la Segunda Circular, CRIL, A1 y el Puente Vasco da Gama. Además, la cercanía al Aeropuerto Humberto Delgado facilita los desplazamientos internacionales, un factor clave para empresas con operaciones globales. Leer más +

Sinalazul - Mediação Imobiliária, Lda - AMI 7744

Características generales

Informacion general Certificación

Referencia 102250041
Finalidad Venta
Precio de venta 630.000 €
Región Lisboa
Distrito Lisboa
Municipio Lisboa
Pedanía Parque das Nações
Zona N/D
Superficie construida privada 128m²
Superficie construida 0m²
Superficie útil 0m²
Parcela 0m²
Estado Usado

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