Lisboa, Parque das Nações,

630.000 € Escritório 5 Quartos (ref: 102250041)

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Quartos

Q. Banho

Garagem

128m²

Área privativa

Galeria Sobre Características gerais Localização e acessibilidades

Fotos Planta

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Lisboa, Parque das Nações, 630.000 €

Escritório 5 Quartos (ref: 102250041)

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Sobre o imóvel Localizado no Parque das Nações, um dos polos empresariais mais prestigiados de Lisboa, este escritório é uma excelente opção para investidores. Atualmente arrendado a uma empresa do setor financeiro até 2031, oferece uma rentabilidade bruta de 6,5% (sem IMT) e líquida de 6,0% (considerando condomínio e IMI). As rendas anuais ascendem a 40.893,24€, com um rendimento líquido de 37.872,09€. Existe ainda a possibilidade de assumir a posição no leasing, com um spread competitivo de 2,5% sobre a Euribor a 12 meses e um saldo de 292.000€, aumentando a rentabilidade para 7%, com potencial de valorização futura.
Com uma área útil de 128m², este espaço versátil destaca-se pela entrada direta a partir da rua, o que permite utilização como loja. Está distribuído por cinco salas amplas, beneficiando de nove grandes janelas que proporcionam excelente iluminação natural. Inclui quatro lugares de estacionamento, uma vantagem significativa nesta zona. Os acabamentos são de elevada qualidade, com 50m² de armários embutidos em madeira de wengué, pavimento técnico sobrelevado, teto metálico perfurado com iluminação profissional e infraestrutura de bastidor e cablagem de rede.
O imóvel conta com dois WC e cinco unidades de ar condicionado, uma solução eficiente que não depende da Climaespaço, proporcionando uma gestão mais económica dos consumos energéticos. Possui também rolos de janela duplos tipo Bandalux e sistema de renovação e extração de ar, garantindo um ambiente confortável e funcional. O custo anual do condomínio é de 2.126€, enquanto o IMI tem um valor de 895€/ano.
O Parque das Nações é uma das zonas mais procuradas de Lisboa, reunindo uma vasta oferta de serviços, restauração, comércio e espaços de lazer. O imóvel encontra-se próximo do Centro Comercial Vasco da Gama, do Altice Arena e de várias sedes empresariais, reforçando a sua posição estratégica para empresas e investidores.
A acessibilidade é um dos seus pontos fortes, com ligação rápida às principais vias da cidade, como a Segunda Circular, CRIL, A1 e Ponte Vasco da Gama. Além disso, a proximidade ao Aeroporto Humberto Delgado facilita deslocações internacionais, sendo um fator relevante para empresas com operações globais.
A área beneficia ainda de uma excelente rede de transportes públicos, com metro, autocarros e comboios a curta distância, permitindo ligações rápidas ao centro de Lisboa e a outras zonas da cidade. Ler mais +

Sinalazul - Mediação Imobiliária, Lda - AMI 7744

Características gerais

Informação geral Certificação

Referência 102250041
Finalidade Venda
Preço de Venda 630.000 €
Região Lisboa
Distrito Lisboa
Concelho Lisboa
Freguesia Parque das Nações
Zona N/D
Área Bruta Privativa 128m²
Área Bruta de Construção 0m²
Área Útil 0m²
Área Terreno 0m²
Estado Usado

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Localização e acessibilidades

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Hospitais
Transportes

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