Setúbal, Azeitão (São Lourenço e São Simão),

1.200.000 € Terrain à bâtir (ref: 102260056)

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1429,51m²

Zone de construction

2859,02m²

Surface totale

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Photos Plan

Setúbal, Azeitão (São Lourenço e São Simão), 1.200.000 €

Terrain à bâtir (ref: 102260056)

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À propos de la propriété Situé dans la paroisse d’Azeitão, à Setúbal, ce terrain de 2 859,20 m² bénéficie d’un cadre urbanistique particulièrement favorable, conformément au nouveau PDM qui autorise une surface brute de construction de 4 288,8 m². L’actif dispose d’un projet architectural approuvé pour trois immeubles résidentiels, totalisant 22 unités (six T1, huit T2, quatre T2+1 et trois T4), une répartition équilibrée optimisant l’absorption du marché et réduisant le risque de stock. La configuration proposée répond directement à la demande locale, portée par des familles et de jeunes actifs recherchant accessibilité, qualité de vie et proximité de Lisbonne.
Azeitão présente des indicateurs de valorisation solides, soutenus par la rareté de l’offre neuve, la pression résidentielle de la zone métropolitaine de Lisbonne et l’intérêt croissant pour les zones suburbaines premium. Le terrain bénéficie d’accès stratégiques — A2 à 15 minutes, gare à 10 minutes et Lisbonne à 40 minutes — renforçant sa capacité à attirer une demande qualifiée. La proximité des services essentiels, de l’Hôpital da Luz Setúbal et de la St. Peter’s International School augmente l’attrait et la liquidité du produit final.
Sur le plan financier, l’actif se distingue par un potentiel de rendement robuste, avec des projections conservatrices indiquant des marges supérieures à 2,5 M€, soutenues par des coûts de construction compétitifs, une forte demande et une valorisation continue de la zone. La dimension du terrain, la volumétrie autorisée et le projet déjà approuvé réduisent significativement les délais de développement et les risques opérationnels.
Sotheby’s International Realty, forte de près de trois siècles d’expérience et solidement implantée au Portugal, assure un accompagnement spécialisé garantissant rigueur, discrétion et positionnement stratégique sur le marché.
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Sinalazul - Mediação Imobiliária, Lda - AMI 7744

Setúbal, Azeitão (São Lourenço e São Simão),

Caractéristiques générales

Informations générales Certification

Référence 102260056
Objectif Vente
Prix de vente 1.200.000 €
Région Costa Azul
District Setúbal
Commune Setúbal
Paroisse Civile Azeitão (São Lourenço e São Simão)
Zone N / A
Zone privée brute 0m²
Zone de construction brute 1429,51m²
Surface utile 0m²
Surface totale 2859,02m²
État N / A

Exemption en vertu de l’article 4 du décret-loi nº118 / 2013.

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