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Tabuaço, Douro,
875.000 €
Quintinha 3 Quartos (ref: 107260698)
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3
Quartos
2
C. Banho
162m
2
Área privativa
Galeria
Sobre
Características gerais
Localização e acessibilidades
Fotos
Planta
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Tabuaço, Douro, 875.000 €
Quintinha 3 Quartos (ref: 107260698)
Contactar
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Sobre o imóvel
No coração do Alto Douro Vinhateiro, em Valença do Douro, Tabuaço, esta quintinha combina arquitetura contemporânea, património rural e uma ligação privilegiada à paisagem duriense. Com vista sobre o Rio Douro e as encostas de vinhas em socalcos, integra uma moradia T3, piscina e 9.000 m² de terreno, entre vinhas históricas e oliveiras centenárias. Um refúgio de carácter, onde a privacidade, a autenticidade e o conforto se conjugam num cenário de forte identidade cultural.
Construída em 2019, a partir da recuperação de uma antiga adega em xisto do século XIX, a moradia é um projeto da autoria do arquiteto João Aires Pereira. Com 169 m² de área bruta de construção, distribui-se por dois pisos e privilegia a integração na paisagem através dos materiais tradicionais e de amplas janelas. A sala de estar dispõe de salamandra, enquanto a cozinha e a sala de jantar em plano aberto comunicam diretamente com um terraço exterior, valorizado por uma mesa em xisto. A zona privada compreende três quartos, incluindo uma suite, e duas casas de banho. O conforto é complementado por ar condicionado e aquecimento central.
No exterior, a piscina enquadra-se na paisagem das vinhas, num terreno que inclui uma vinha histórica classificada como Vinha Classe A, distribuída por 19 socalcos, oliveiras centenárias e dois poços. A propriedade dispõe ainda de estacionamento exterior para várias viaturas e de uma ruína com potencial de recuperação. Existe também um projeto anteriormente aprovado, mas caducado, para uma segunda habitação T1, com 37 m² de área bruta privativa.
Inserida no Alto Douro Vinhateiro, classificado como Património Mundial pela UNESCO, esta propriedade encontra-se numa região de referência pela produção de vinho do Porto e de vinhos DOC Douro. A menos de 15 minutos do Pinhão e a pouco mais de hora e meia do Porto, permite desfrutar da tranquilidade rural sem perder a ligação a um dos destinos vínicos mais reconhecidos internacionalmente.
Com licença para exploração turística, esta quintinha constitui uma oportunidade para residência principal, casa de férias ou investimento turístico. A combinação entre arquitetura com identidade, piscina, vinha histórica, vista sobre o Rio Douro e potencial de desenvolvimento futuro torna esta propriedade uma proposta muito atrativa para quem procura uma experiência de vida autêntica no Douro.
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Boavistazul - Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 10447
Características gerais
Informação geral
Divisões
Certificação
Referência
107260698
Finalidade
Venda
Preço de Venda
875.000 €
Região
Douro
Distrito
Viseu
Concelho
Tabuaço
Freguesia
Valença do Douro
Zona
Douro
Área Bruta Privativa
162m²
Área Bruta de Construção
169m²
Área Útil
115m²
Área Terreno
9002m²
Estado
N/D
Cozinha
m² Area
38m
2
Sala
m² Area
38m
2
aquecimento
Lareira
Quarto
m² Area
15m
2
Quarto
m² Area
6m
2
Quarto
m² Area
10m
2
W.C.
m² Area
4m
2
W.C.
m² Area
4m
2
Contacte-nos
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