Porto, Boavista,

4.250.000 € Prédio (ref: 107260590)

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1851,2m²

Área privativa

Galeria Sobre Características gerais Localização e acessibilidades

Prédio Porto, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória - 82754 - 43

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Porto, Boavista, 4.250.000 €

Prédio (ref: 107260590)

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Sobre o imóvel Prédio de valor patrimonial para reconstrução, com PIP favorável, a apenas 100 metros da Rotunda da Boavista — um dos principais centros urbanos do Porto.

Inserido num dos eixos mais centrais e consolidados da cidade, o imóvel beneficia de uma localização privilegiada, marcada pela proximidade a importantes redes de transporte e a uma diversificada oferta de comércio, serviços, cultura, saúde e ensino.

Com origem na década de 1940, o edifício está associado ao arquitecto portuense Manuel Amoroso Lopes, formado na Escola de Belas-Artes do Porto e ligado a uma geração de arquitectos que marcou a arquitectura residencial de prestígio da cidade. A construção encontra-se documentada pela Licença de Obra n.º 88/1943 e está identificada no PDM do Porto como imóvel de valor patrimonial.

Implantado num terreno com 811,12 m², o imóvel beneficia de Informação Prévia Favorável da Câmara Municipal do Porto, emitida em setembro de 2025, para uma operação de demolição, ampliação e alteração, com 2.409,80 m² de área de edificação, 2.885 m² de área total de construção, dois pisos abaixo da cota de soleira e oito pisos acima.

O PIP contempla uma solução para empreendimento turístico, com previsão de uma unidade hoteleira de 56 unidades de alojamento e 8 lugares de estacionamento.

Como alternativa de desenvolvimento, a solução habitacional apresentada no PIP contempla 32 unidades residenciais, de tipologias T1 a T3, distribuídas por oito pisos acima da cota de soleira.

A localização é ainda reforçada pela proximidade à Casa da Música, estação de Metro da Casa da Música, Mercado do Bom Sucesso, hospitais, escolas e Conservatório de Música do Porto, bem como pelo futuro El Corte Inglés da Boavista, que contribuirá para a transformação e qualificação desta zona da cidade.

Uma oportunidade única para desenvolver um projecto imobiliário de referência numa das localizações mais consolidadas e estratégicas do Porto. Ler mais +

Boavistazul - Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 10447

Características gerais

Informação geral Características Certificação

Referência 107260590
Finalidade Venda
Preço de Venda 4.250.000 €
Região Porto
Distrito Porto
Concelho Porto
Freguesia Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
Zona Boavista
Área Bruta Privativa 1851,2m²
Área Bruta de Construção 2885m²
Área Útil 1573,52m²
Área Terreno 811,12m²
Estado Usado

Edifício Tipo empreendimento (Habitação);

Zona Acessos (Aeroporto, Auto-Estrada, Bons, Metro, Transportes Púb.), Centralidade (Centro da Cidade), Proximidade (Bancos, Bombeiros, Centros Comerciais, Clínica, Escolas, Farmácia, Ginásio, Hospital, Jardins, Jardins Infância, Padaria, Polícia, Serviços Públicos, Supermercado);

Isenção ao abrigo do artigo 4º do DL nº118/2013.

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Localização e acessibilidades

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