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Porto, Boavista,

4.250.000 € Prédio (ref: 107260590)

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8
Garagem
1851,2m2
Área privativa
Galeria Sobre Características gerais Localização e acessibilidades
  • Prédio Porto, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória - 82754 - 43
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Prédio Porto, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória - 82754 - 43
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Porto, Boavista, 4.250.000 €

Prédio (ref: 107260590)

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Sobre o imóvel Uma localização prime, um activo com valor patrimonial e um enquadramento urbanístico que permite explorar diferentes estratégias de desenvolvimento.

A apenas 100 metros da Rotunda da Boavista, este imóvel oferece uma oportunidade particularmente interessante para promotores e investidores que procurem desenvolver um projecto de dimensão relevante numa das localizações mais consolidadas e valorizadas do Porto.

Inserido num dos principais eixos urbanos da cidade, beneficia de uma envolvente excepcional, com acesso imediato à Casa da Música, Metro, comércio, serviços, equipamentos culturais, saúde e ensino. A localização é ainda reforçada pela transformação prevista para esta zona, nomeadamente com o futuro El Corte Inglés da Boavista.

Com origem na década de 1940, o edifício está associado ao arquitecto portuense Manuel Amoroso Lopes, formado na Escola de Belas-Artes do Porto e ligado à arquitectura residencial de prestígio da cidade. Identificado no PDM do Porto como imóvel de valor patrimonial, constitui um elemento distintivo para um futuro projecto de arquitectura.

Implantado num terreno com 811 m², o imóvel beneficia de Informação Prévia Favorável da Câmara Municipal do Porto, emitida em setembro de 2025, enquadrando uma operação de demolição, ampliação e alteração com aproximadamente 2.885 m² de área total de construção, distribuídos por dois pisos abaixo e oito pisos acima da cota de soleira.

O enquadramento urbanístico permite explorar duas soluções de desenvolvimento.

A primeira contempla um empreendimento turístico com 56 unidades de alojamento e 8 lugares de estacionamento, permitindo posicionar o activo numa lógica de hospitality numa localização de elevada atractividade turística e urbana.

Em alternativa, encontra-se prevista uma solução residencial com 32 unidades, de tipologias T1 a T3, distribuídas pelos oito pisos acima da cota de soleira.

Esta possibilidade de optar entre hospitality e residencial, conjugada com a escala do activo e a sua localização, confere ao projecto uma flexibilidade particularmente relevante para diferentes estratégias de investimento e desenvolvimento.

Um activo com escala, identidade arquitectónica e enquadramento urbanístico definido, numa localização prime do Porto.

Informação adicional, documentação urbanística e elementos de projecto disponíveis mediante consulta. Ler mais +
Boavistazul - Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 10447
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Características gerais
Informação geral Características Certificação
  • Referência 107260590
  • Finalidade Venda
  • Preço de Venda 4.250.000 €
  • Região Porto
  • Distrito Porto
  • Concelho Porto
  • Freguesia Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
  • Zona Boavista
  • Área Bruta Privativa 1851,2m²
  • Área Bruta de Construção 2885m²
  • Área Útil 1573,52m²
  • Área Terreno 811,12m²
  • Estado Usado
Edifício Tipo empreendimento (Habitação);
Zona Acessos (Aeroporto, Auto-Estrada, Bons, Metro, Transportes Púb.), Centralidade (Centro da Cidade), Proximidade (Bancos, Bombeiros, Centros Comerciais, Clínica, Escolas, Farmácia, Ginásio, Hospital, Jardins, Jardins Infância, Padaria, Polícia, Serviços Públicos, Supermercado);
Isenção ao abrigo do artigo 4º do DL nº118/2013.
Contacte-nos +351 225 569 257*
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