Montemor-o-Novo, Cabrela,

2.890.000 € Herdade (ref: 102220180)

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360m²

Área privativa

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Montemor-o-Novo, Cabrela, 2.890.000 €

Herdade (ref: 102220180)

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Sobre o imóvel Apresentamos a Herdade do Pato, localizada em Cabrela, Montemor-o-Novo. Com um total de 176 hectares, esta magnífica propriedade preza pela sua tranquilidade e localização. Está a uma curta viagem de apenas 10 minutos até ao nó da Marateca que distribui acesso às auto-estradas A2, A6 e A13 e a 45 minutos do aeroporto de Lisboa e das praias da Comporta. Ideal para quem procura um refúgio no Alentejo e vistas soberbas sobre várzeas que no verão distinguem-se da paisagem pelo seu tom verde vibrante, conta ainda com uma ruína de 360 metros quadrados, enquadrada num dos três pontos altos da herdade, que possibilita a construção de um monte alentejano desenhado à sua medida.

Para além da sua beleza natural, dada a sua topografia irregular, a Herdade do Pato serve como o santuário de sobreiros e pinheiros centenários. O saudável espaço florestal arborizado proporciona uma rentabilidade de 7.000@ de cortiça a cada nove anos. Esta produção é proveniente de duas tiradas, com as próximas previstas para 2026 e 2029. É também importante notar a significativa contagem de novos sobreiros que terão a sua primeira tirada de cortiça virgem em 2026.

A produção de pinha, possível por podas de condução e o devido espaçamento entre cada uma das árvores, é mais um dos motivos de rentabilidade da propriedade. Conta com mais de 1.000 pinheiros mansos registados desde 1960 com boa vitalidade e bastante regeneração natural.

Os canteiros de arroz que totalizam 17 hectares contam com uma estável fonte de água, proveniente da ribeira da Marateca que, ao longos dos anos tem irrigado a propriedade. Neste momento as parte das várzeas encontram-se arrendadas para a produção de arroz.

Esta é uma propriedade única no mercado onde o típico montado de sobreiros e pinheiros potencia não só a rentabilidade agrícola, mas também serve como paisagem para quem procura investir no turismo rural. Ao sobrepor a REN e os mapas de risco, calculou-se que a área de terreno rural livre de restrições é de 45 hectares, o que possibilita a construção de um empreendimento turístico regulado pelo PDM em vigor.

O Alentejo distingue-se pela sua beleza da paisagem e a qualidade do seu património arqueológico, monumental e arquitectónico, a par da excelência da sua gastronomia e vinhos, que lhe confere condições de excepção para uma descoberta que associe o turismo de natureza e o turismo cultural. Ler mais +

Sinalazul - Mediação Imobiliária, Lda - AMI 7744

Características gerais

Informação geral Certificação

Referência 102220180
Finalidade Venda
Preço de Venda 2.890.000 €
Região Alentejo
Distrito Évora
Concelho Montemor-o-Novo
Freguesia Cabrela
Zona N/D
Área Bruta Privativa 360m²
Área Bruta de Construção 0m²
Área Útil 360m²
Área Terreno 1766710m²
Estado N/D

Isenção ao abrigo do artigo 4º do DL nº118/2013.

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