Porto, Baixa,

450.000 € Duplex 2 Quartos (ref: 107250168)

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Quartos

Q. Banho

75,76m²

Área privativa

6m²

Áreas exteriores

Galeria Sobre Características gerais Localização e acessibilidades

Fotos Planta

Porto, Baixa, 450.000 €

Duplex 2 Quartos (ref: 107250168)

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Sobre o imóvel No final da icónica Rua das Flores e a poucos passos da Ribeira e do Rio Douro, este excecional T2 duplex situa-se nos 4.º e 5.º andares de um edifício, reconstruído de raiz em 2020, que mistura o património arquitetónico do Porto com um design contemporâneo e refinado.

O apartamento dispõe de uma sofisticada sala de estar em open space, com uma kitchenette minimalista que se integra perfeitamente à zona social. Conta ainda com uma discreta casa de banho social e uma zona de leitura ou de trabalho, convidativa a momentos de reflexão tranquila.
Este T2, cuidadosamente concebido, tem a fachada orientada a poente, recebendo a luz solar da tarde que banha as paredes em tom azul-claro e realça o rico chão de madeira, criando uma atmosfera de serenidade e requinte.

No piso superior, encontramos dois quartos, um de cada lado da escadaria, proporcionando privacidade e conforto. Entre eles, a casa de banho partilhada completa. Ambos os quartos têm acesso direto à varanda, um refúgio iluminado pelo sol — um refúgio banhado pelo sol, perfeito para começar o dia em tranquilidade, saborear um copo de vinho ao entardecer ou simplesmente absorver o ritmo autêntico do centro histórico do Porto.

Com uma licença de Alojamento Local (AL) rara e altamente cobiçada, esta propriedade não é apenas uma residência serena, mas também um investimento ideal para arrendamento de curta duração — particularmente valioso num centro de cidade onde estas licenças são cada vez mais limitadas.

Além do apartamento em si, o edifício oferece o charme de uma entrada com arco em pedra e um teto preservado, conjugado com um piso em granito, conferindo autenticidade e carácter — uma homenagem silenciosa à história da cidade. Esta atmosfera clássica é complementada com comodidades modernas, como o elevador, um sistema de segurança com teclado digital e ar condicionado, garantindo conforto, segurança e acessibilidade.

A localização é inigualável: Apenas a uma curta distância a pé da estação de São Bento (metro e comboio), o imóvel coloca-o a poucos minutos dos melhores restaurantes do Porto, dos marcos culturais e dos bens essenciais do dia a dia — desde supermercados a serviços de saúde.

Quer seja imaginado como uma casa privada, um pied-à-terre requintado ou um alojamento local de alto desempenho, este duplex incorpora a intersecção entre design, localização e estilo de vida. Trata-se de um espaço íntimo e dinâmico, onde o passado rico do Porto se encontra com um modo de vida moderno. Ler mais +

Boavistazul - Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 10447

Características gerais

Informação geral Divisões Características Certificação

Referência 107250168
Finalidade Venda
Preço de Venda 450.000 €
Região Porto
Distrito Porto
Concelho Porto
Freguesia Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
Zona Baixa
Área Bruta Privativa 75,76m²
Área Bruta de Construção 75,76m²
Área Útil 59m²
Área Terreno 0m²
Estado Usado

Corredor

m² Area 2,59m² Pavimentos Soalho Madeira Paredes Pintadas Tetos Falso Pladur

Cozinha

m² Area 18,75m² Divisões Despensa Equipamento Placa, Forno, Frigorífico, Microondas, Exaustor Móveis Madeira Tampo Pedra Nat. Pavimentos Soalho Mad. Paredes Pintadas Tetos Falso Pladur Observações Junto com a sala

Corredor

m² Area 1,4m² Observações Corredor/Entrada/arrumos

Corredor

m² Area 0,51m²

Quarto

m² Area 11,79m² Roupeiros Embutidos Pavimentos Soalho Madeira Paredes Pintadas Tetos Falso Pladur

Quarto

m² Area 9m² Pavimentos Soalho Madeira Paredes Pintadas Tetos Falso Pladur

W.C.

m² Area 3,97m² Tipo Completo Espelho Embutido Móvel de Apoio Lacado Equipamento Base Chuveiro, Luz Directa Pavimentos Mosaico Cer. Tetos Falso Pladur

W.C.

m² Area 2,05m² Tipo Serviço Pavimentos Soalho Mad. Tetos Falso Pladur

Geral Nº Frentes: 1; Nº Pisos: 2;

Água Companhia;

Climatização Ar Condicionado (Completo);

Edifício Tipo empreendimento (Cond. Fechado), Isolamento (Acústico, Térmico), Revestimento Exterior (Cerâmica, Pedra Natural), Paredes (Pedra Natural, Tijoleira), Tecto (Falso Pladur), Equipamento (TV Cabo);

Exposição Solar Poente;

Vistas Cidade;

Zona Acessos (Aeroporto, Auto-Estrada, Bons, Comboio, Metro, Porto de Rio, Transportes Púb.), Centralidade (Centro da Cidade), Proximidade (Bancos, Bombeiros, Clínica, Escolas, Farmácia, Hospital, Jardins, Jardins Infância, Padaria, Polícia, Serviços Públicos, Supermercado);

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Localização e acessibilidades

Escolas
Bancos
Comércio
Hospitais
Transportes

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